Cách để tránh rủi ro pháp lý khi mua nhà
Lượt xem: 436
Ngày đăng: 08/06/2015 01:45:45 p.m.

Chia sẻ thông qua  


Rủi ro pháp lý là một trong những yếu tố quan trọng khi tiến hành giao dịch bất động sản, tuy nhiên, thực tế lại cho thấy phần lớn người mua nhà không hiểu hoặc không nắm rõ các vấn đề liên quan tới thủ tục pháp lý. Hậu quả là không ít người chịu cảnh “tiền mất tật mang” khi mua nhà.

 
Cách để tránh rủi ro pháp lý khi mua nhà

Hầu hết người mua nhà không hiểu luật

Rủi ro pháp lý là một trong những yếu tố quan trọng khi tiến hành giao dịch bất động sản, tuy nhiên, thực tế lại cho thấy phần lớn người mua nhà không hiểu hoặc không nắm rõ các vấn đề liên quan tới thủ tục pháp lý. Hậu quả là không ít người chịu cảnh “tiền mất tật mang” khi mua nhà.

Kết quả một cuộc khảo sát do MuaBanNhaDat - một trang thông tin điện tử hàng đầu Việt Nam về thị trường bất động sản cho thấy, chỉ có 12% số người được hỏi cho biết đã “thông thuộc” các loại giấy tờ và thủ tục trong giao dịch bất động sản. Trong khi đó, có đến 18% những người được hỏi cho biết không biết gì về thủ tục giấy tờ mua bán nhà và cũng không biết nên tìm thông tin ở nguồn nào.

Đầu năm 2014, sau hơn 2 tháng vất vả ngược xuôi tìm nhà, vợ chồng anh Trung chị Hương quyết định “xuống tiền” một căn hộ thuộc dự án tái định cư tại khu vực Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội. Chủ nhà cho biết, căn hộ này được mua lại bằng hình thức hợp đồng ủy quyền từ một người có “suất” tại dự án và đã ở được 6 năm, tuy nhiên vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Với vị trí thuận lợi nằm sát công viên, không gian thoáng đãng và mức giá “mềm”, vợ chồng anh Trung vội vã đặt cọc 50 triệu đồng sau khi đã xem xét các giấy tờ như hợp đồng mua bán viết tay, hợp đồng ủy quyền, biên lai nộp thuế.

Tuy nhiên, sau khi tham khảo ý kiến luật sư về việc làm sổ đỏ, vợ chồng anh Trung mới bắt đầu cảm thấy lo lắng khi việc mua nhà bằng hình thức hợp đồng ủy quyền đang tồn tại rất nhiều rủi ro.

Luật sư cho rằng, rủi ro lớn nhất nằm ở chỗ, bên ủy quyền hoàn toàn có quyền yêu cầu tòa án tuyên vô hiệu hóa hợp đồng ủy quyền hoặc trong trường hợp người ủy quyền hoặc người được ủy quyền không may chết thì hợp đồng này cũng đương nhiên chấm dứt. Khi đó, thiệt hại sẽ hoàn toàn thuộc về bên mua.

Sau khi xem xét kỹ, vợ chồng anh Trung quyết định chấp nhận mất số tiền cọc vì rủi ro quá lớn.

Đây chỉ là một ví dụ điển hình trong số những rủi ro pháp lý mà người mua nhà có thể gặp phải trong giao dịch bất động sản.

 7 bước quan trọng người mua nhà cần biết

Vấn đề pháp lý, nỗi lo ngại lớn của phần đông những người mua nhà lần đầu, đã được hướng dẫn rất cụ thể trong bước 5 của Cẩm nang “Mua nhà trong tầm tay”, do MuaBanNhaDat phối hợp cùng các chuyên gia bất động sản hàng đầu thực hiện. Theo đó, luật sư đã đưa ra 4 điều cần kiểm tra nếu chọn mua nhà đất, và 2 điều cốt lõi nhất phải lưu ý nếu mua căn hộ dự án.

Nhằm giúp người mua nhà giải quyết các vấn đề khó khăn trên hành trình lựa chọn nơi an cư, Cẩm nang của MuaBanNhaDat đã đưa ra 7 bước ngắn gọn và rõ ràng để người mua giải quyết dứt khoát từng vấn đề một. Chẳng hạn bước 1 của Cẩm nang có đưa ra bảng trắc nghiệm nhanh để người mua tự trả lời câu hỏi liệu mình đã sẵn sàng để mua nhà hay chưa. Nếu rồi, họ sẽ tiếp tục với bước 2 để biết mình cần chuẩn bị ngân sách bao nhiêu là đủ. Đây là bước khá quan trọng, với những yếu tố được dẫn giải cụ thể và sát với khả năng tài chính của người Việt, giúp họ tự biết được mình cần tiết kiệm bao nhiêu và có thể vay bao nhiêu là phù hợp.

Bước 3 của Cẩm nang đưa ra những nguồn thông tin mà người mua có thể lựa chọn cho mình, tránh bị sa vào ma trận hàng loạt các thông tin nhiễu loạn khác nhau trên thị trường hiện nay. Tại đây, người mua nhà cũng sẽ biết cách nhận diện thế nào là môi giới chuyên nghiệp để có thể chọn mặt gửi vàng. Bên cạnh đó là các mẹo hay giúp họ tìm kiếm thông tin nhà đất trực tuyến – xu hướng nổi trội hiện nay trong thời đại số.

Bước 4 sẽ giải quyết nỗi băn khoăn của những người chưa biết chọn gì giữa nhà phố và chung cư. Các ưu điểm và nhược điểm được nêu rõ tại đây, để người đọc tự đối chiếu với hoàn cảnh và nhu cầu của mình.

Đáng chú ý, một vấn đề thú vị và không kém phần quan trọng là phong thủy, cũng được các chuyên gia diễn giải theo cách đơn giản và dễ hiểu nhất tại bước 6. Tại bước này, các bí quyết vận dụng màu sắc theo phong thủy cũng như các lưu ý về bài trí thích hợp cho từng phòng được hướng dẫn một cách trực quan, sinh động.

Đặc biệt, bước 7 của Cẩm nang còn cung cấp cho người mua nhà một Danh mục các dự án căn hộ & nhà phố nổi bật tại Tp.HCM và Hà Nội, hoàn tất một hành trình quan trọng và đáng nhớ với những người lần đầu trải nghiệm cảm giác chạm tới giấc mơ an cư của mình.

 

Cẩm nang “Mua nhà trong tầm tay” được phát hành miễn phí tại địa chỉ:www.muabannhadat.vn/muanhatrongtamtay từ ngày 11/5 đến ngày 7/6/2015


Bình luận đánh giá

Đăng ký nhận tin
Đăng ký nhận bản tin mới nhất từ Infoland
Kết nối Infoland.com.vn  
Võ Ái Duy    
01287570404
Có trách nhiệm và hết mình vì công việc....
Nguyễn Quốc Tân    
0939558336
Có trách nhiệm và hết mình vì công việc Có trách nhiệm và hết mình vì công việc Có trách nhiệm và hế...
Infoland.com.vn    
0989 294 567
Liên hệ để được hiển thị ở vị trí này.
Website liên kết
Infoland | Giới thiệu | Góp ý - Trợ giúp | Quy định | Bản quyền | Thỏa thuận | Tuyên bố từ chối đảm bảo | Tuyển dụng | RSS | FAQ
Infoland © 2009 - 2015. Ghi rõ nguồn "Infoland.com.vn" khi phát hành lại thông tin từ website này.
Giấy phép số: 60/GP/ICP-STTT, do Sở Thông tin và Truyền Thông TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 31/07/2012
Trụ sở chính TP.HCM
Địa chỉ: Lầu 8 tòa nhà văn phòng Hyco4 số 205A Nguyễn Xí, P.26, Q. Bình Thạnh, Tp.HCM
Hotline/Fax: (08) 3516 3857 – Fax:
Điện thoại: 0989 294 567
Chi nhánh Hà Nội
Địa chỉ: P.A906 Tòa nhà Hồ Gươm Plaza, Trần Phú, Hà Đông, Hà Nội
Hotline: (04) 6328 6057
Điện thoại: 0934 614 696
Fax: (04) 6328 6057
International Sites: Switzerland | Serbia | Croatia | Phillipines