Thị trường bất động sản - cảnh báo tình trạng lệch phaThị trường bất động sản đã dần xuất hiện dấu hiệu lệch pha, do nguồn cung sản phẩm liên tục tăng mạnh, các dự án thuộc phân khúc nhu cầu của khách hàng như chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội thị hạn chế số lượng, ít chào bán trên thị trường.
Thị trường bất động sản TPHCM & Hà NộiTheo kết quả báo cáo của CBRE, về nguồn cung căn hộ cho thị trường thành phố lớn trong nước như sau:
Tại khu vực TpHCM, trong quý II/2016 số lượng căn hộ bán ra là 5.887 cănGiảm 35% so với quý trước, giảm 45% cùng thời điểm năm trước trong tổng số căn hộ được chào bánTỉ lệ tiêu thụ chỉ đạt được 16%, giảm 9% so với quý trước, giảm 17% cùng thời điểm năm trướcTại khu vực Hà Nội, trong quý II/2016, số lượng căn hộ bán ra là 4.860 căn, tăng 20% so với quý trước, những giảm 7,2% so với giai đoạn cung kì năm trước.Thị trường bất động sản - cái nhìn từ chuyên giaTừ phía các chuyên gia, giới chức năng trong thị trường bất động sản cũng đã đưa ra nhiều ý kiến về rủi ro có thể xảy ra, báo hiệu những bất cập khó tránh khỏi do lệch pha cung cầu.
Ông Phạm Hồng Hà - Bộ trưởng Bộ Xây dựng, cho biếtNguồn cung nhà ở trên thị trường chủ yếu là căn hộ cao cấp, các sản phẩm phân khúc nghỉ dưỡng, thiếu hụt dự án nhà ở xã hội, nhà giá rẻDự đoán đến cuối 2016, thị trường sẽ dư nguồn cung phân khúc sản phẩm cao cấp. Tuy nhiên, lượng cầu hiện nay vẫn tập trung vào sản phẩm dành cho người có thu nhập thấp.Ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cũng nêu ý kiến đồng quan điểm về thị trường còn tồn tại khá nhiều bất cập:Phía các doanh nghiệp, chủ đầu tư còn khá yếu về nguồn lực tài chính, khả năng kiểm soát, quản lí và phát triển dự án chưa thực sự tốtCơ cấu sản phẩm trên thị trường mất cân đối, sản phẩm cao cấp lớn những dự án nhà giá trung bình, nhà xã hội phát triển chậmPhân khúc cho thuê nhà ở, căn hộ vẫn chưa rõ ràng, khả năng phát triển kém.Tại thị trường bất động sản giai đoạn hiện nay, thì những ý kiến về rủi ro, bất cập là hoàn toàn có cơ sở. Tại những công ty nghiên cứu trong lĩnh vực cũng đưa ra các con số thực tế chứng minh tính thanh khoản đang dần chững lại.
Thị trường bất động sản lệch pha & giải pháp
Giải pháp kích cầu cho thị trường bất động sản
Giải quyết vấn đề tại thị trường bất động sản xuất hiện dấu hiệu lệch pha cung - cầu, cần nhanh chóng đưa ra giải pháp kích thích lượng mua tại các dự án cao cấp, đồng thời phía nhà nước, chủ đầu tư cần tạo điều kiện, khuyến khích đẩy mạnh triển khai các dự án nhà giá rẻ.
Thị thường bất động sản lệch pha & giải pháp kích cầuÔng Nguyễn Trần Nam - đại diện hiệp hội bất động sản Việt Nam, cho biết sẽ có đề xuất lên bộ Xây dựng nhằm giải quyết hiện tượng này. Nội dung bản kiến nghị bao gồm:
Kiến nghị Bộ Xây dựng nhanh chóng ban hành quy định liên quan đến vấn đề xét duyệt thủ tục trước khi bán với những dự án sẽ hình thành trong tương lai.Yêu cầu Bộ chỉ đạo hiệp hội kết hợp với các Bộ ngành liên quan tại các địa phương nhằm tổng hợp thông tin thị trường, cung cấp dữ liệu chính xác về thực tại thị trường.Kiến nghị Chính Phủ về việc cấp thủ tục visa cho người nước ngoài đến Việt Nam theo thông lệ của quốc tế, song song với thủ tục chuyển tiền vào - ra khi giao dịch, quy định cụ thể các khu vực không được phép mua bán bất động sảnGiải pháp nhà giá rẻ cho thị trường bất động sảnNhằm giữ ổn định thị trường bất động sản, ngoài vấn đề kiểm soát lệch pha cung cầu nhà ở, các chuyên gia trong lĩnh vực cũng đưa ra ý kiến về đẩy mạnh tăng trưởng các dự án nhà ở giá rẻ, bình dân, nhà ở xã hội.
Phát triển nhà giá rẻ - giải pháp lệch pha thị trường bất động sản
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản tại TP. HCM, đưa kiến nghị:
Phát triển điều kiện mua nhà ở xã hội theo những phương hướng sauThời hạn gửi tiết kiệm là 12 tháng thì có thể thực hiện trước hoặc sau khi kí hợp đồng thuê, mua nhà.Mức lãi suất bình thường theo đúng quy định ngân hàng Nhà nước cho khoản gửi tiết kiệm 12 thángThay đổi quy định của “Mức gửi hàng tháng tối thiểu bằng mức trả nợ hàng tháng của người vay vốn”, bằng các ấn định mức gửi tiết kiệm cố định theo tháng thuộc mức 0,5-1 triệu đồng.Ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng giám đốc Công ty Lê Thành, cho rằng:
Chính phủ cần cso chính sách riêng nhằm ưu đãi đối tượng nhà ở giá rẻ, trung bình, hạn chế thuế đất.Hạn chế sử dụng cách tính hiện nay, vì các doanh nghiệp phải tuân thủ quy chế, nếu thiếu sẵn quỹ đất sách thì dự án nhà ở bình dân không thể triển khai.